istanbulda Konut ev fiyatlari krizde dibi gördü

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Yönetim Kurulu Başkanı Sabri Ateş, emlak piyasasına ilişkin, "Vatandaşın beklemeye geçmesi konut fiyatlarını çok aşağıya çekti. Promosyonlarla ev satan müteahhitler var" dedi Ateş, yaptığı açıklamada, dünyada başlayan ekonomik krizin, Türkiye’de emlak sektöründe de olumsuz etkilerini gösterdiğini, birçok inşaat firmasının talep eksikliğinden dolayı "sat-yap" şeklinde konut ürettiğini, müşterinin

bir anda kenara çekilmesiyle de inşaat firmalarının sıkıntı içine düştüğünü anlattı. Ateş, temeli atılmış, birkaç kata ulaşmış ancak tamamlanamamış inşaat görüntüleriyle karşılaştıklarını söyledi.
Türkiye’de vatandaşların "fırsatçı" olduğu ifade eden Ateş, vatandaşların bu dönemi bir fırsat olarak yakaladığını ve beklemeye geçtiğini, "müteahhitler sıkıştıkça konut daha ucuza alınır" gibi bir düşünceyle piyasayı uzun vadeli bir beklentiye soktuklarını dile getirdi.
Vatandaşın beklemeye geçmesinin konut fiyatlarını çok aşağıya çektiğini, promosyonlarla ev satan müteahhitler olduğunu kaydeden Ateş, "Gayrimenkulde bazı bölgelerde yüzde 40’a varan indirimler yapılmaya başlandı. Bu saatten sonra da artık vatandaşın beklemesine gerek yok" dedi.

Bugün faiz oranlarının bir miktar yüksek olduğunu, ancak konut fiyatlarının "dibe vurmuş" duruma geldiğini söyleyen Ateş, piyasanın yavaş yavaş canlanmaya başladığını belirtti.
Özellikle hafta sonlarında vatandaşların ev baktığını anlatan Ateş, bunun önümüzdeki aylarda da devam etmesini beklediklerini aktardı.

Ateş, kiralık emlak konusuna da değinerek, İstanbul’u dolaştığında çeşitli ilçelerde çok sayıda kiralık konut ilanı gördüğünü söyledi. Kiralarda da önemli ölçüde düşüş yaşandığını vurgulayan Ateş, "Mal sahipleri 2 bin TL’ye kiraya verilen gayrimenkulleri bugün bin 400 TL’ye kiraya veremez duruma geldi" diye konuştu.

İşsiz kalanlar, emlakçılık yapmaya başladı
Sabri Ateş, emlakçıların durumuna ilişkin olarak ise yaşanan gelişmelerden kendilerinin de etkilendiğini, bazı meslektaşlarının iş yerlerini kapattığını söyledi.
Bazı emlak bürolarının ise birleştiğini ifade eden Ateş, yaşanan bu gelişmelerin yanı sıra emlak bürolarının işini kaybedenler için de bir umut olduğunu anlattı.
Ateş, "Piyasada işsiz kalan bazı kişilerin meslektaşlarımızın yanında işe başladığını görüyoruz" dedi.

Satılık ve kiralık konut fiyatları
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası tarafından 2+1 standart daire ve merkezler baz alınarak satılık konutlar için hazırlanan fiyat listesi şöyle:

Semtler            Eski fiyatlar               Yeni fiyatlar
 
ACIBADEM        130.000-250.000      100.000-200.000
 
AKSARAY          80.000-105.000       70.000-90.000
 
ALTIYOL           150.000-200.000      120.000-150.000
 
ALTUNİZADE     220.000-275.000      170.000-220.000
 
ATAKÖY            220.000-275.000      200.000-220.000
 
ATAŞEHİR         220.000-440.000      200.000-400.000
 
AVCILAR           70.000-120.000       65.000-85.000
 
BAĞCILAR        70.000-120.000       70.000-90.000
 
B. EVLER         170.000-250.000       165.000-200.000
 
BAKIRKÖY        170.000-220.000       150.000-200.000
 
BEBEK             270.000-360.000$     250.000-400.000$
 
BEŞİKTAŞ        180.000-250.000      150.000-200.000
 
BEYKOZ            70.000-180.000       65.000-150.000
 
BEYLİKDÜZÜ     90.000-110.000       70.000-90.000
 
BOSTANCI        150.000-175.000      120.000-150.000
 
B.ÇEKMECE      70.000-105.000       70.000-90.000
 
C.BOSTAN       200.000-390.000      175.000-300.000
 
ÇENGELKÖY     100.000-150.000      100.000-150.000
 
EMİNÖNÜ         60.000-145.000       55.000-100.000
 
EMİRGAN         220.000-370.000      200.000-300.000
 
ERENKÖY         165.000-330.000      150.000-270.000
 
ESENLER          65.000-120.000       60.000-90.000
 
ETİLER             365.000-510.000      300.000-430.000
 
EYÜP                70.000-120.000       60.000-100.000
 
FATİH               90.000-120.000       75.000-100.000
 
FENERYOLU       170.000-280.000      140.000-220.000
 
FLORYA             370.000-440.000      300.000-380.000
 
FULYA               150.000-200.000      150.000-200.000
 
GAYRETTEPE      280.000-330.000      220.000-260.000
 
G.PAŞA             80.000-115.000       65.000-100.000
 
GÖZTEPE          150.000-230.000      140.000-200.000
 
GÜNEŞLİ           100.000-120.000       70.000-100.000
 
GÜNGÖREN       65.000-115.000       60.000-90.000
 
HAZNEDAR       120.000-130.000       80.000-110.000
 
KADIKÖY           150.000-200.000      140.000-180.000
 
KAĞITHANE       80.000-120.000       70.000-130.000
 
KARTAL             100.000-180.000       80.000-140.000
 
KOŞUYOLU        170.000-190.000      120.000-160.000
 
KOZYATAĞI       200.000-280.000      150.000-220.000
 
KURTKÖY          80.000-150.000       60.000-115.000
 
KURTULUŞ        140.000-220.000       75.000-120.000
 
K.BAKKALKÖY   80.000-175.000       70.000-135.000
 
K.ÇEKMECE       75.000-150.000       55.000-110.000
 
KÜÇÜKYALI       125.000-150.000      110.000-120.000
 
MALTEPE           125.000-150.000       90.000-100.000
 
MECİDİYEKÖY    170.000-240.000      140.000-180.000
 
ORTAKÖY          170.000-250.000      150.000-200.000
 
PENDİK              75.000-175.000       75.000-125.000
 
SAHRAYICEDİT   110.000-250.000      110.000-180.000
 
SAMANDIRA       70.000-100.000       60.000-80.000
 
SARIYER            170.000-220.000      150.000-180.000
 
SUADİYE           170.000-250.000      140.000-200.000
 
SULTANBEYLİ     50.000-100.000       45.000-80.000
 
ŞİRİNEVLER       90.000-170.000       80.000-85.000
 
ŞİŞLİ                 170.000-220.000     150.000-200.000
 
TARABYA           110.000-170.000      100.000-140.000
 
TUZLA               90.000-125.000       70.000-110.000
 
ULUS                 440.000-590.000      350.000-450.000
 
ÜMRANİYE         110.000-150.000       80.000-120.000
 
ÜSKÜDAR          125.000-200.000      110.000-150.000
 
YENİKÖY            220.000-370.000      200.000-300.000
 
ZEYTİNBURNU    70.000-150.000        65.000-120.000
 

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası tarafından 2+1 standart daire ve merkezler baz alınarak kiralık konutlar için hazırlanan listesi şöyle:                          

Semtler            Eski fiyatlar      Yeni fiyatlar
 
ACIBADEM        650-900             550-800
 
AKSARAY          500-600              500-600
 
ALTIYOL           500-900             450-850
 
ALTUNİZADE      600-1000           550-900
 
ATAKÖY            1000-1400           900-1250
 
ATAŞEHİR          750-1250            750-1250
 
AVCILAR            400-600             350-550
 
BAĞCILAR          350-650            330-600
 
BAHÇELİEVLER    500-900            475-850
 
BAKIRKÖY          650-900            580-800
 
BEBEK               1200-1800 $      1200-1800 $
 
BEŞİKTAŞ          800-1200          750-1150
 
BEYKOZ             350-600            300-550
 
BEYLİKDÜZÜ       450-700            400-650
 
BOSTANCI          650-1000           580-900
 
BÜYÜKÇEKMECE   450-650            420-600
 
CADDEBOSTAN    700-1200          700-1200
 
ÇENGELKÖY        650-1200           650-1200
 
EMİNÖNÜ           400-800            380-750
 
EMİRGAN           700-1400          700-1400
 
ERENKÖY           650-900             580-800
 
ESENLER           400-600             350-550
 
ETİLER             1500-2500 $        1500-2500$
 
EYÜP               350-700               350-700
 
FATİH              500-800              475-750
 
FENERYOLU       600-1000           600-1000
 
FLORYA            800-1800            700-1600
 
FULYA              750-1000            700-950
 
GAYRETTEPE      1000-1750          900-1550
 
GAZİOSMANPAŞA 300-500            280-475
 
GÖZTEPE           500-1000           475-950
 
GÜNEŞLİ            300-500            280-475
 
GÜNGÖREN         400-600            380-550
 
HAZNEDAR         450-750            420-700
 
KADIKÖY            750-1000           700-950
 
KAĞITHANE         350-600           330-570
 
KARTAL              400-650            380-600
 
KOŞUYOLU          600-800           550-700
 
KOZYATAĞI         750-1000          700-950
 
KURTKÖY            400-600            400-600
 
KURTULUŞ           600-900            550-850
 
KÜÇÜKBAKKALKÖY 500-750          475-700
 
KÜÇÜKÇEKMECE    300-700           280-650
 
KÜÇÜKYALI          600-850            600-850
 
MALTEPE             400-700            400-700
 
MECİDİYEKÖY       750-100           675-1000
 
ORTAKÖY             850-1250          750-1100
 
PENDİK                300-750           285-700
 
SAHRAYICEDİT     500-750           475-700
 
SAMANDIRA         350-450            350-450
 
SARIYER              500-850             500-850
 
SUADİYE              800-1250            800-1250
 
SULTANBEYLİ       300-450             300-450
 
ŞİRİNEVLER          450-600            400-550
 
ŞİŞLİ                   800-1200            700-1100
 
TARABYA             750-1200             750-1200
 
TUZLA                450-600               450-600
 
ULUS                  1250-2500            1250-2500
 
ÜMRANİYE           500-800               500-800
 
ÜSKÜDAR            600-900               550-800
 
YENİKÖY             1200-2000            1200-2000
 
ZEYTİNBURNU     300-600                285-550