Küresel kriz emlak sektörü fuarlarını da vurdu

Geçen 5 tane olan gayrimenkul fuarlarının sayısı bu yıl ikide kaldı.Atılım Fuarcılık’ın Genel Müdürü Salim Şahin, gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğun ve küresel çapta yaşanan ekonomik krizin

Konut sektörün de fuarları da olumsuz etkilediğini, geçtiğimiz yıl düzenlenen 5 fuardan bu yıl ancak ikisinin gerçekleştirilebileceğini savundu. Şahin şöyle konuştu: “2005-2006 yılları gayrimenkul sektörünün yıldızının parladığı dönemlerdi. Bu çıkış ile birlikte sektördeki fuarlar da arttı. Birçok kişi gayrimenkul fuarları düzenledi. Ancak şimdi sektörde durgunluk yaşanıyor. Bu durgunluk gayrimenkul fuarlarını da etkiledi. Sektörde 5 tane olan fuar görünen odur ki bu yıl ikiye düşüyor. Geçen sene güçlükle ve 5-10 firma ile düzenlenen fuarlardan Habev ve A Plus bu sene yok Euro Emlak ise sadece listede var ancak henüz bir satış faaliyeti yok. İlk kez düzenlenecek Euro Asia ise katılımcı çekemediği için daha başlamadan bitti. Sadece Mart ayında düzenlenen Konut İşyeri Fuarı ile Kasım’da gerçekleştirilecek Realist Expo kaldı.”

“BANKALAR UMUDUNU FUARA BAĞLADI”

Realist Expo’nun düzenleyicisi Atılım Fuarcılık’ın Genel Müdürü Salim Şahin, Mortgage Kanunu’ndan beklediğini bulamayan bankaların umudunu fuarlara bağladığını, hemen tüm bankaların fuarda yer almak istediğini söyledi.

Salim Şahin şunları söyledi:

“Mortgage konusunda yasa çıktı, alt yapı hazırlandı. Bankalar da buna göre hazırlıklarını tamamladılar, kadrolarını oluşturdular ancak faizler istenilen seviyelere inmediği için bekledikleri müşteri potansiyeline ulaşamadılar. Şimdi umudunu gayrimenkul fuarlarına bağlayan bankalar fuarlara katılarak müşterileri ile birebir diyalog kurma peşine girdiler. Realist Expo olarak bu yıl katılan banka sayısı artınca fuarda “Bankalar Caddesi” oluşturduk. Karaköy’deki Bankalar Caddesi’ni örnek alarak benzer bir uygulamayı fuar alanına taşıyacağız. Geçen sene 1-2 banka fuarımıza katılırken bu yıl neredeyse hepsi talepte bulundu. Hatta ING Bank fuarın en büyük sponsoru olmak istedi.

kaynak: habertürk

GAYRİMENKUL FUARI ÜVEY EVLAT MI?

Bu sene gerçekleşmeyen ve iptal edilen fuarların yanlışlarının olduğunu savunan Salim Şahin, “Bazı fuar firmaları bir fuar düzenledikleri zaman artan boş alanları doldurmak için beraberinde konut emlak fuarı da düzenliyor. Bu da sektörü zedeliyor. İnşaat firmaları da bu yüzden fuarlara küsüyorlar. Kendi çapında küçük etkinliklere katılmayı tercih ediyorlar. Bu sene bir konut fuarı Boat Show Fuarı’nın gölgesinde kaldı. Sanki Boat Show’un üvey evladı idi. Gayrimenkul fuarları bir başka fuarın yanında yer almayacak kadar büyük fuarlardır. Konut İş Yeri Fuarı 2007’de 61 firma ile yapıldı. Bu sene ise 21 firma katıldı. Bu 21 firmanın yarısı da geçen seneden yapılan anlaşma neticesinde katıldı” dedi. 

TÜRKİYE’DE EN YÜKSEK FİYAT BİZİM

Şahin şöyle devam etti: “Firmaların toplam tanıtım bütçeleri içinde fuara ayırdıkları pay yüzde 3-5 arasında değişiyor. Dubai’de fuara katılım maliyetleri metrekare başına 400-500 euro arasında değişirken, bizde ise 100-120 euro arasındadır. Dubai’deki reklam ve tanıtım maliyetleri ile Türkiye’dekinin arasında bir fark yok. Bizde de tanıtım çok pahalı. Bizim işimizin en büyük gideri tanıtım maliyetleridir. Ancak Türkiye’de fuar firmaları 30-40 dolara fuar satmaya çalışıyorlar. Hem katılımcılarda hem de fuar düzenleyen firmalarda bilincin artması gerekiyor. Fransa’daki MİPİM fuarının metrekaresi 800 eurodur. Türkiye’den bu maliyetlere katlanarak götürdüğümüz firmalar da var. Fuar ziyaretçisinden aldıkları ücret de bin 700 Euro.”

EN İYİ SALON YEŞİLKÖY FUARI

“Bizim sektörümüz tamamen şova yöneliktir. Bu yüzden emlak ve gayrimenkul fuarlarının düzenlendiği alanların belli kriterlere uygun olması gerekmektedir. Lütfi Kırdar’da yapamazsınız çünkü çok fazla sütun var. Şimdi Harbiye’deki Askeri Müze’de benzer bir fuar etkinliği hazırlığı var. Ancak alan çok küçük olduğu için projeler tanıtılamayacak. Fuar alanlarının genişliği yüksekliği ve ambiyansı yansıtması bakımından bize göre en iyi fuar alanı İstanbul Fuar Merkezi Yeşilköy Fuar Salonu’dur. Realist Expo Emlak ve Gayrimenkul Fuarı olarak bu sene 27-30 Kasım 2008 tarihlerinde İstanbul Fuar Merkezi’nde 9,10 ve 11’inci salonlarda olacağız.”

FİRMALAR DA BİLİNÇLENMELİ

“Biz Realist Expo olarak sektörün yılda iki fuarı kaldırabileceğini söylüyoruz. Ancak maalesef olumsuz projeler sektörü etkiliyor. Türkiye’de gayrimenkul sektöründe düzenlenen fuarların daha faydalı olabilmesi ve verimli geçmesi için sadece bizim yapabileceklerimiz sınırlı. Sektörün de bilinçlenmesi ve bunu benimsemesi gerekiyor.  Sektörde butik fuarlar da olmalı. GYODER’in ve Arkitera Park’ın yaptığı gibi yatırımcıya yönelik fuarlar da yapılmalı. Örneğin fikir olarak doğru ama uygulaması yanlış olan A Plus fuarı var. Hilton Fuar alanında organize edilecekti. Toplam fuar alanı 800 metrekare idi. Metrekaresi en yüksek fiyattan hesaplarsanız örneğin 120 eurodan 120 bin euro civarında bir ciro elde edilir. Bu alanın sadece kirası 60 bin Euro. Kalan 60 bin euroya bu fuar için kaç ay hazırlanabilirsiniz. Bunun tanıtım maliyetleri var. Çalışan maliyetleri var. Biz Realist Expo için bir yıl boyunca tanıtım ve bilgilendirme çalışmaları yapıyoruz. Bir yıla yayılan masraflarımız var.”

BELEDİYELER DE KATILARAK YATIRIM ÇEKMELİ

“Gayrimenkul sektörü şehrin görüntüsünü değiştiren bir sektördür. O yüzden bu fuarda Büyükşehir belediyesi mutlaka olmalı. Veya yatırımları kendi bölgelerine çekmek isteyen yerel belediyeler mutlaka katılmalı. Arsa ve daire fiyatları o bölgeye yapılan yatırımlara göre de değişiyor. Ayrıca belediyelerin kendi bölgelerinde yaptıkları alt yapı çalışmaları ve sosyal tesislerden kimsenin haberi yok. Bu tür projeleri tanıtarak bölgeye olan cazibeyi arttırabilir. Kentsel dönüşüm projeleri de fuarda tanıtılabilir.”

FUARDA EV ALANA OTOMOBİL

“Gayrimenkul fuarlarının cazibesini arttırmanın bazı yolları var. Birincisi katılımcı firmaları arttırmak. Firmalar şu anda emlak fuarlarına küsmüş durumda. Bunda sadece kötü yapılan fuarların etkisinin olduğunu düşünmüyorum. Firmalar da fuarlara katılmalı, kendilerine verilen davetiyeleri dağıtmalı ve gerekli tanıtım ve reklamları yapmalılar. Fuara katılanlardan birine otomobil hediye edeceğiz. Bir de ziyareti anında sonuca ulaştırmak için anlaşmalı olabileceğimiz firmalarla yapacağımız mutabakat gereği, fuar sırasında alınan ev başına bir otomobil verilecek.”

TANITIM BÜTÇEMİZ 350 BİN EUROYU BULDU

“Faizler yüzde 1 seviyelerinde kalmasına rağmen, fiyatları yüzde 40 düşen projeler var. Ancak firmalar bunu anlatamıyor. Tüm sektörler içinde fuar için ayrılan ene büyük tanıtım bütçesi bizimkidir. 2007 yılında tanıtım için harcağımız para 350 bin euroyu buldu. Bilboardlardan gazete reklamlarına ve yurtdışı fuarlarında yaptığımız tanıtımlar bu bütçelerin içinde.”

100 FİRMA İLE 500 PROJE

Avrasya’nın en büyük gayrimenkul ve emlak fuarı olma iddiasını yineleyen Realist Expo, bu sene de sektörün ihtiyacını karşılayacak önemli projeleri bir araya getiriyor. 27-30 Kasım 2008 tarihlerinde İstanbul Fuar Merkezi Yeşilköy Fuar Salonu 9,10 ve 11’inci salonlarda yer alacak Realist Expo, birbirinden ilginç etkinliklerle ve yeni projelerle gayrimenkul sektörü hareketlendirecek. Realist Expo geçtiğimiz yıl Ramazan ayına denk gelmesine rağmen büyük bir başarı ile gerçekleştirilmişti. Bu sene Kasım ayında düzenlenecek olan fuar için doluluk oranı rezervasyonlar da dahil şimdiden yüzde 70 geçti. Realistexpo yetkilileri 2007’de 80 firmanın 400 proje ile fuara katıldığını, bu sene bu rakamın 100 katılımcı ve 500 proje şeklinde gerçekleşmesini beklediklerini, ziyaretçi sayısının ise 19 binden 30 bine çıkacağını söylediler.

RAKAMLARLA REALİST EXPO

Realistexpo 2007’nin ziyaretçiler ve katılımcılar tarafından nasıl görüldüğünü tespit, beklentilerini analiz etmek ve eksikliklerini gidermek amacıyla 457 ziyaretçi ve 45 katılımcı firma ile yüz yüze anket yapılarak istatistik sonuçlar çıkarıldı.

HER DÖRT ZİYARETÇİNİN BİRİ BAYAN

Ankete göre fuara gelen ziyaretçilerin yüzde 71’i son tüketici, yüzde 15’i mevcut katılımcılara satış yapmak isteyen ziyaretçi, yüzde 14’ü ise katılımcılarla aynı sektörde yer alan, bu fuara katılmayan veya katılamayan potansiyel katılımcılardan oluşuyor.

Fuara gelen ziyaretçiler ortalama 38 yaşında. 30 yaş ve altındaki genç ziyaretçiler toplamın yüzde 33’ünü oluştururken, 50 yaş üzeri olgun ziyaretçilerin oranı ise 15 seviyelerinde kaldı. Her 4 ziyaretçiden 1’i bayan 3’ü bay oldu.

POTANSİYEL ALICILAR GELİYOR

Ziyaretçilerin yüzde 14’ünün yıllık toplam hane geliri 75 bin YTL’nin üzerinde, yüzde 70’nin gelir seviyesi ise Türkiye ortalaması olan yıllık 15 bin YTL’nin üzerinde. Ziyaretçilerin yüzde 44’ünün “yıllık toplam aylık ortalama gelir seviyesi” 3 bin 500 YTL’nin üzerinde. Bu ortalama ülkemiz şartlarında oldukça yüksek bir satın alma gücünü gösteriyor. Ziyaretçilerin yüzde 54’ü avukat, mühendis, doktor gibi kariyer meslek sahipleri olduğu ve iş adamları ile birlikte değerlendirildiğinde, ziyaretçilerin yüzde 69’unun oldukça nitelikli ve gelir getirici işlerde çalıştıkları görülüyor. Bunların dışında, ziyaretçilerin yüzde 8’i emekli, yüzde 7’si esnaf, yüzde 5’i memur, yüzde 5’i öğrenci.

GELİR SEVİYESİ KONUT

SEÇİMİNDE ETKEN DEĞİL

Fuara gelen ziyaretçilerin yüzde 62’si konut almayı planlıyor. Yüzde 33’ü ise aktif alıcı değil. Ziyaretçilerin yüzde 65’i önümüzdeki 1 yıl içerisinde bir konut almayı

Planlıyor. Üç ay içerisinde konut almayı planlayanların oranı ise yüzde 25’tir. Ziyaretçiler ortalama 213 bin YTL’lik konut almak istiyor. Fuara katılan her 3

ziyaretçiden 1’inin almayı düşündüğü konut 150.000 YTL ve altında. Her 4

ziyaretçiden 1’ise 250 bin YTL’den pahalı evleri almak istiyor.

Gelir seviyesi ile alınmak istenen konut arasında, -ilginç bir şekilde- çok

kuvvetli bir ilişki tespit edilemediği görülüyor. Gelir seviyesi konut fiyatını belirleyen en öncelikli etken olmadığı ortaya çıkıyor.

EN ÇOK TERCİH EDİLEN

BÖLGE HALA AVRUPA YAKASI

Ziyaretçiler “konut almayı düşündüğünüz bölge” sorusuna büyük ölçüde Avrupa Yakası cevabını verdiler. Anadolu Yakası ise hemen ardından geliyor. Semt olarak ise

Beylikdüzü, Bahçeşehir, Ataşehir ve Büyükçekmece en fazla ifade edilen bölgeler arasında. Ziyaretçilerin konut almayı planlayanlarının yüzde 72’si ikamet, yüzde 28’i ise yatırım amacıyla konut almayı düşünüyor.

LOKASYON EN ÖNEMLİ KONU

Konut alırken en fazla dikkat edilen özellik lokasyon olarak karşımıza çıkıyor. Tüketicilerin yüzde 24’ü için konutun yeri en önemli belirleyici unsur. Sağlamlık (yüzde 21) ve fiyat (yüzde 20) da en önemli 3 belirleyici arasında yer

alıyor. Bu ilk grubun ardından gelen sosyal alanlar, kullanışlılık ve malzeme kalitesi

de temel belirleyiciler arasında. Genişlik ve çevre düzenlemesi ise toplamda tüketicilerin yüzde 9’u için en önemli konu.

HOSTES İLGİSİ KARAR

AŞAMASINDA ÖNEMLİ

Ziyaretçilerin yüzde 89’u için etkileyici görsel öğeler oldukça önemlidir. Standın fuar içindeki konumu her 3 ziyaretçiden 1’i için önemli. Ziyaretçilerin yüzde 87’si yardımcı

personel ve hostes ilgisinin, stantlar hakkında kanaat oluştururken önemli olduğunu belirttiği ortaya çıkıyor.

ATILIM FUARCILIK’IN

İLGİSİ BEĞENİLDİ

Fuar yönetimiyle ilgili katılımcıların en olumlu bulduğu nokta Atılım Fuarcılığın ilgisi. Katılımcı işletmelerin yüzde 76’sı Atılım Fuarcılığın kendilerine karşı ilgili olduğunu belirttiği görüldü. 4 işletme organizatörü “ilgisiz” bulmuş, firmaların yüzde 15’i kararsız kalmıştır.

STANT’TA İDEAL BÜYÜKLÜK 170 M2

Fuarda stantlar için yapılan ortalama harcama 12 bin YTL olarak gerçekleşti. Harcamalar 500 YTL’den, 50.000 YTL’ye kadar değişim gösterdi. Ortalamanın üzerinde harcama yapan 11 firma bulunuyor. Ziyaretçiler tarafından beğenilme oranları ile birlikte değerlendirildiğinde, ortalama 24 bin YTL harcama yapan ve ortalama 170 m2 standı olan firmaların ziyaretçiler tarafından beğenildiği tespit edildi.

TOPLAM CİRO BEKLENTİSİ 13 MİLYAR DOLAR

Konut sektörü fuarına  katılan firmalar ortalama 3 proje tanıttı. 1 firma 12, 1 firma da 17 proje

yürüttü. 1 ve 2 proje yürüten firmalar çoğunlukta olduğu görüldü.

Projelerin ortalama ciro beklentisi 174 milyon YTL iken katılımcıların toplam ciro beklentisi ise 13 milyar YTL. Fuarda her standı ortalama 478 kişi ziyaret etti. Ziyaretçi sayısı 50 ile bin 750 arasında değişti.